주담대 한도 6억 제한 시행…'영끌' 수요 줄듯

서울 아파트값 급등으로 6월 가계대출이 7조원 가까이 늘었으며, 주택담보대출 중심의 '영끌' 수요가 급증했다. 그러나 금융당국의 초강력 규제로 다음 달부터 대출 증가세는 급격히 둔화될 전망이다.

금융권에 따르면 지난 26일 기준 전체 금융권 가계대출 잔액은 약 5조8천억원 늘어났으며, 남은 나흘간의 대출 집행을 고려하면 6월 한 달 증가액은 6조원대 후반에 달할 전망이다. 이는 지난해 8월(9조7000억원) 이후 10개월 만에 최대 규모다.

올해 들어 가계대출은 2월 4조2000억원, 3월 4000억원, 4월 5조3000억원, 5월 6조원 등으로 5개월 연속 증가세를 이어왔다. 특히 6월 가계대출 증가 폭은 사상 최대 영끌 광풍이 불었던 작년 8월(9조7000억원) 이후 10개월 만에 최대치를 기록할 것으로 보인다. 가계대출 증가는 주로 서울 강남, 마포·용산·성동 등 '마용성' 지역을 중심으로 한 아파트값 상승에 따른 주택담보대출(주담대) 수요가 견인했다.

KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 이달 26일 기준 가계대출 잔액은 752조9948억원으로 5월 말(748조812억원) 대비 4조9126억원 불었다. 하루 평균 약 1890억원씩 늘었는데, 이 역시 작년 8월(3105억원) 이후 10개월 만에 가장 크다.

주담대(전세자금 대출 포함) 잔액이 597조6105억원으로 같은 기간 3조9489억원 늘었다. 신용대출은 103조3145억원에서 104조3233억원으로 1조88억원 증가했다.

이 같은 대출 급증에 금융당국은 지난 27일부터 서울 및 수도권 주담대 한도를 6억원으로 제한하는 전례 없는 고강도 규제를 시행했다. 이는 기존의 소득·주택가격 조건이 아닌 대출 금액 자체를 일괄 제한한 첫 조치다. 이에 따라 고가 아파트를 겨냥한 '영끌(영혼까지 끌어모은)' 수요가 급격히 위축될 것으로 보인다.

다만, 계약 체결 후 대출 실행까지 평균 한두 달의 시차가 존재해 이번 규제의 실질적 효과는 오는 8월 이후 본격 반영될 것으로 예상된다. 또한 일부 고소득 전문직은 신용대출만으로도 4억~5억원까지 가능해, 주담대와 합쳐 여전히 고가 주택 매수 여력이 남아 있는 상황이다. 또한  상대적으로 집값이 낮은 노원·도봉·강북 등 외곽 지역으로의 ‘풍선효과’ 가능성도 제기된다.

금융당국은 "가계대출 흐름에 쏠림이 발생하면 추가 보완 대책을 검토할 것"이라며 "매주 대출 현황 점검을 통해 필요 조치를 마련하겠다"고 밝혔다.