11월 전 금융권 가계대출 증가폭이 한 달 전보다 뚜렷하게 축소된 것으로 나타났다. 정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 주택담보대출(주담대) 증가가 크게 줄었고, 은행권의 대출 문턱 강화로 대출 수요가 제2금융권으로 이동하는 풍선효과도 확인됐다.

금융위원회와 금융감독원은 10일 ‘2025년 11월 중 가계대출 동향’을 발표하고 관계기관 합동으로 가계부채 점검회의를 개최했다. 이에 따르면 11월 전 금융권 가계대출은 4조1000억원 증가해 전월(4조9000억원) 대비 증가폭이 8000억원 줄었다. 지난해 같은 달(5조원)과 비교해도 증가세가 꺾였다.

대출 항목별로는 주담대 둔화가 두드러졌다. 11월 주담대는 2조6000억원 증가해 전월(3조2000억원) 대비 증가폭이 크게 줄었다. 10월 15일 발표된 정부의 대출 한도 축소, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리 상향 등 규제 강화의 영향으로 분석된다.

은행권 가계대출 증가폭은 크게 축소됐다. 11월 은행권 가계대출은 1조9000억원 늘어 전월(3조5000억원) 대비 절반 수준에 그쳤다. 은행 자체 주담대는 10월 1조1000억원에서 11월 1000억원으로 급감했고, 정책성 대출(9000억원→6000억원), 기타대출(1조4000억원→1조2000억원)도 증가폭이 줄었다.
 

자료=금융위원회

 
반면 제2금융권 가계대출은 2조3000억원 증가해 전월(1조4000억원)보다 증가폭이 크게 확대됐다. 상호금융권(1조4000억원), 보험(5000억원), 여신전문금융사(4000억원) 모두 증가폭이 늘었고, 저축은행은 –2000억원에서 –400억원으로 감소폭이 줄었다. 특히 제2금융권 주담대는 1조9000억원 증가해 같은 기간 은행권 주담대 증가분(7000억원)을 크게 웃돌았다.

기타대출은 1조6000억원 늘어 전월(1조7000억원) 대비 소폭 줄었고, 신용대출은 9000억원 증가로 전월과 비슷한 수준을 유지했다.

금융당국은 10·15 대책 이후 증가한 주택 거래량이 향후 대출 실행으로 이어질 수 있다고 보고 관리 기조를 유지한다는 방침이다. 서울 아파트 매매량은 8월 4000건대에서 10월 1만1000건대로 증가해 향후 대출 증가 가능성이 있는 상황이다.

다만 지방의 부동산·건설 경기 침체를 고려해 내년 상반기까지 지방 주담대에는 2단계 스트레스 DSR(금리 1.5%)을 적용해 규제 완화 기조를 유지하기로 했다.

전세대출 관련 제도도 내년 1월 2일부터 개선된다. 시세가 없는 주택(빌라·다가구 등)은 기존 공시가격의 140%만 인정했으나, 앞으로는 차주가 원할 경우 최근 6개월 내 감정평가금액도 주택가격으로 인정해 전세대출보증 심사에 반영할 수 있게 된다.

신진창 금융위 사무처장은 "금융권이 전반적으로 금년도 총량 관리 목표에 따라 가계대출을 원활히 관리하고 있어, 일률적인 대출 절벽은 발생하지 않을 것"이라면서도 "일부 금융회사는 총량 관리 목표를 초과한 상황인 만큼 남은 기간 동안 목표 준수를 위해 최선을 다해달라"고 당부했다. 정부는 내년에도 월별·분기별 총량 관리 목표를 설정하는 등 가계부채의 하향 안정화 기조를 유지한다는 방침이다.

신 처장은 "정부는 향후에도 DSR 적용대상 확대 등 DSR 중심의 여신 관리 체계를 더욱 내실화해 나가겠다"고 덧붙였다.